Archive for the ‘Rozpoczynamy budowę’ Category

Wady i zalety budowy domu z prefabrykatów

W ostatnich latach coraz więcej osób decydujących się na budowę własnego domu od podstaw, wybiera ofertę firm zajmujących się budową domu w oparciu o wykorzystanie prefabrykatów. Niewątpliwie największą zaletą jaką oferuje nam budownictwo dom wykorzystujące prefabrykaty jest szybkość wykonania zlecenia oraz montażu. W ciągu miesiąca fabryka produkująca części z prefabrykatów jest w stanie wykonać dla nas elementy niezbędne do procesu jakim jest budowa domu. My w tym czasie musimy zająć się jedynie budową fundamentów. Okres oczekiwania na wymarzony dom skraca się zatem nawet o dwa lata, w zależności od tego, ile zajęłoby tradycyjnej firmie wybudowanie domu w normalny sposób. Złożenie elementów na fundamentach trwa niezwykle krótko, zatem nie musimy wynajmować ekipy budowlanej na nawet kilkanaście miesięcy, co zdecydowanie zmniejsza koszty, jakie musimy ponieść przy budowie domu. Po złożeniu pozostaje już tylko wstawienie najważniejszego elementu jakim są meble do domu. Oprócz tego, domu z prefabrykatu nie są mniej wytrzymałe niż tradycyjnie wybudowane domu. Do wad możemy zaliczyć jedynie fakt, że może nie być łatwo znaleźć firmę zajmującą się tego typu działalnością, Read more »

Czym ogrzać dom

W naszym klimacie ogrzewanie domu to bardzo poważna sprawa. Sezon grzewczy zaczyna się praktyczne już pod koniec września, a trwa do maja. Tyle miesięcy trzeba więc inwestować w ogrzewanie. Po rocznym podliczeniu okazuje się, że na ogrzewanie wydajemy astronomiczne wręcz kwoty. Warto wiec już podczas budowy domu dołożyć wszelkich starań, by w przyszłości płacić mniejsze kwoty. Zacznijmy od odpowiedniej grubości murów, prawidłowego cieplenia, dobrej klasy okien i drzwi. Poniesione nakłady na pewno zwrócą się w ciągu kilku sezonów grzewczych. Jaki rodzaj ogrzewania wybrać? Ile domów, tyle pomysłów i każdy uważa, że jego jest najlepszy i najtańszy. Coraz więcej osób inwestuje w ogrzewanie ekologiczne, stawiając na kolektory słoneczne, produkujące energię odnawialną. Mimo ogromnych jej plusów i dotacji dla tych inwestorów, którzy decydują się na tego typu instalacje, nie jest to masowa tendencja. Znacznie więcej osób wybiera ogrzewanie tradycyjne, czyli rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania od jednego źródła ciepła. Read more »

A co z instalacjami

Wstawienie okien i drzwi, położenie dachu można uznać za zakończenie pewnego etapu budowy naszego domu. Teraz należy przejść do jeszcze kosztowniejszych inwestycji, czyli zakładania instalacji. Tutaj już nie można zbytnio oszczędzić, bo instalacje elektryczna, centralnego ogrzewania musi być położona przez fachowców. Instalacja wodno-kanalizacyjna powinna być w przypadku domu bez podpiwniczenia założona wcześniej, przed zalaniem podłogi. Natomiast dwie pozostała instalacje powinny być położone jeszcze przed założeniem tynków. Na szczęście te prace można wykonywać nawet w okresie zimowym, więc to nam trochę skraca czas ostatecznego wprowadzenia się do domu. Zatrudniając elektryka powinniśmy mniej więcej wiedzieć, jak umeblowany będzie nasz dom. Pozwoli to na zainstalowanie gniazdek w miejscach, gdzie będą niezbędne. Ich ilość zależy oczywiście od naszych potrzeb, ale warto tez zapytać fachowca, jakie są normy. Instalacja elektryczna prawidłowo położona wzmacnia nasze bezpieczeństwo. Nie można na tym oszczędzać. Read more »

Zamykamy stan surowy

Budowa domu wymaga nie tylko inwestycji finansowych, ale i solidnego zaangażowania w wykonywane prace. To, że przeniesiemy cegły, polejemy beton woda, wykonamy prace porządkowe na działce daje nam poczucie, że budujemy swój własny dom. Jest to bardzo przyjemne uczucie. Wiele prac na budowie można wykonać samodzielnie, nie angażując ekip budowlanych za duże pieniądze. Nawet jeśli takie ekipy wynajmiemy to dobrze jest mieć podstawową przynajmniej wiedzę na temat tego, co się na naszej budowie dzieje. Najlepszymi specjalistami od porad są osoby, które budowę dopiero co ukończyły i mogą się z nami podzielić swoim doświadczeniem. Pytajmy więc znajomych, wchodźmy na fora internetowe, czytajmy prasę fachową, której jest dość dużo. Doświadczenia innych mogą nieocenione w naszych działaniach. Najbardziej widać, że budowa postępuje, kiedy rosną mury. Wtedy praktycznie codziennie widzimy, że coś się zmienia. Kolejne etapu budowy określa się mianem – stan budowy. W ciągu jednego sezonu można spokojnie doprowadzić do stanu surowego otwartego. Read more »

Stawiamy fundamenty domu

Wykonanie dobrych fundamentów ma znaczenie nie tylko symboliczne ale i praktyczne. Jesteśmy wewnętrznie przekonani, że solidne, są dobrą podstawą domu. Przy ich wykonaniu trzeba przestrzegać odpowiednie normy budowlane, by wznoszone na fundamentach mury nie pękały. Nie szukajmy oszczędności, jeśli chodzi o jakość betonu, by później nie mieć kłopotów z całością budowy. Fundamenty muszą być kopane dość głęboko, głębiej niż na danym terenie wynosi granica przemarzania gruntów. Przeciętnie jest to około półtora metra, ale czasami może być to głębiej. Geodeta wyznacza nam granice fundamentów. Firma wykonuje ławy, potem usuwana jest ziemia. Praktyczniej będzie, jeśli do tych typowych prac wynajmiemy koparko-spycharkę, w ostateczności prace możemy wykonać samodzielnie, ale na pewno zajmie nam to znacznie więcej czasu niż praca mechaniczna. Wykopaną ziemie nie należy usuwać z działki. Na pewno się przyda w dalszych inwestycjach, choćby do założenia ogrodu. Wykopany fundament powinien był lekko węższy na dnie. Potem następuje wypoziomowanie i zalanie pierwszą warstwą betonu. Będzie to swoista izolacja miedzy gruntem a dalszymi warstwami betonu. Fundament wzmacnia deskowanie i zbrojenie. Read more »

Skąd pieniądze na budowę

Nie ma co ukrywać, że budowa domu to bardzo poważna inwestycja, nie tylko logistycznie, ale przede wszystkim finansowo. Większość z nas nie ma na początku tyle pieniędzy, żeby poprowadzić całość inwestycji za własne pieniądze. Gdyby tak było, to najprawdopodobniej od razu wynajęlibyśmy firmę, która zajęłaby się całością prac. Wiele rodzin musi jednak budować etapami, bo na początku nie ma tylu potrzebnych pieniędzy. Przystępując do budowy, dobrze jest mieć jakieś pieniądze, bo już kupno działki pochłonie niemałe kwoty, a także notariusz i różne sprawy urzędowe. Można oczywiście sprzedać swoje mieszkanie i zainwestować w dom, no ale zanim w nim zamieszkamy mieszkać też gdzieś musimy. Dobrym rozwiązaniem w przypadku braku gotówki jest niewielki kredyt hipoteczny. Co prawda nie jest go tak łatwo dostać, jak to było jeszcze kilka lat temu, ale jeśli mamy stabilną pracę, warto spróbować. Taki kredyt zaciąga się na kilkanaście lat, może nawet do trzydziestu. Pamiętać trzeba jednak o tym, że im dłuższy okres kredytowania, tym więcej pieniędzy trzeba oddać bankowi. Przemyślmy więc każde działanie z ołówkiem w ręku. Zabezpieczeniem kredytu jest powstający dom. Chodzi o to, że gdybyśmy przestali spłacać raty, Read more »

Reguły sztuki budowlanej

Dziennik budowy musi być ostemplowany w starostwie. Należy też zadbać o tablice informacyjną, która na placu budowy jest obowiązkowa. Znajdują się na niej dane inwestora, osoby wykonującej prace i dane kierownika budowy. Tablica jest obowiązkowa, za jej brak może grozić mandat. Po załatwieniu wszelkich formalności można przystąpić do budowy. Najpierw powstają fundamenty. Należy pamiętać, że w domach bez piwnicy instalację wodno-kanalizacyjną trzeba ułożyć, zanim wykona się podłogę na gruncie. Instalacja musi być doprowadzona do wszystkich wcześniejszych zaplanowanych punktów, czyli wanny, brodzika, zlewów. Powinny być też wyprowadzone piony na piętrze. Wszystko to wykonujemy przed wylaniem podłogi betonowej. Pozwoli nam to uniknąć późniejszego kucia i robienia dodatkowych wykopów. Wszelkie rozwiązania należy przedyskutować z fachowcami, którzy podpowiedzą najlepsze rozwiązania. Tylko sprawdzonym fachowcom należy też powierzać zrobienie instalacji wodno-kanalizacyjnej. Poprowadzenie właściwych rur to ważna sprawa. Przed ostatecznym zabetonowaniem podłogi należy również sprawdzić szczelność instalacji. Jeśli zatka się rurę odprowadzającą ścieki, a pozostałe napełni wodą, można sprawdzić, Read more »

Budujemy dom jednorodzinny

W naszych osiedlach mieszkaniowych najczęściej spotykamy domy piętrowe, o niewielkim podpiwniczeniu. Rzadziej inwestorzy decydują się na dom parterowy. Jest to związane najczęściej z brakiem potrzebnej przestrzeni na działce. Ze względu na koszty kupujemy bowiem działko o minimalnym metrażu, a na takiej dom parterowy się nie zmieści. Po otrzymaniu pozwolenia na budowę i uprawomocnieniu się decyzji możemy już przystąpić do dalszych działań, oczywiście tylko wtedy, kiedy mamy odpowiednią porę roku. W nasze strefie klimatycznej budowa trwa najczęściej od wczesnej wiosny do późnej jesieni. Zależy też jakie prace budowlane wykonujemy. Jeśli są to fundamenty i doprowadzenie do stanu surowego to jednak aura musi być sprzyjająca. Trudno budować ławy fundamentowe w ulewnym deszczu. Jakby jednak nie było nawet jeśli mamy okres zimowy możemy pewne prace wykonać, by z początkiem wiosny, roboty ruszyły pełną parą. Do takich czynności należy na pewno wynajęcie dobrej ekipy budowlanej i majstra, który będzie nadzorował całość inwestycji. Read more »

Jak wynająć ekipę

Niektóre prace budowlane możemy wykonać samodzielnie, albo z pomocą najbliższej rodziny. Jest to łatwe zwłaszcza w sytuacjach, kiedy rzeczywiście sami potrafimy wiele rzeczy wykonać. Niestety większość spraw lepiej powierzyć profesjonalistom. Na rynku usług budowlanych jest bardzo dużo ekip. Nie wszystkie jednak są tak samo profesjonalne i dobre. Które więc wynająć? Najlepiej te, które cieszą się od lat renomą i są obecne na rynku dłuższy już czas. Warto skorzystać z podpowiedzi znajomych, którzy może mają w tym względzie doświadczenie i szukać informacji w internecie. Co jednak zrobić, kiedy wynajmujemy ekipę, a nie wiemy czy podjęliśmy słuszną decyzję? Przede wszystkim powinniśmy szukać ekip zarejestrowanych. Firmy, które pracują na czarno najprawdopodobniej za wykonaną usługę wezmą mniejsze pieniądze, ale w przypadku jakiś usterek nie będziemy mieli szans na ich naprawę. Warto też podpisać stosowną umowę, w której jasno określimy zakres zleconych prac, przypuszczalną kwotę do zapłaty, firmę dostarczającą materiały, Read more »

Zaraz ruszy budowa

Przygotowanie stosownych dokumentów zajmuje nam kilka tygodni. Lepiej jednak wszystko dokładnie sprawdzić, zanim wystąpimy o pozwolenie na budowę. Warto też mieć poświadczoną informację, jakie dokumenty złożyliśmy. Dokumenty składa się do organu administracji architektoniczno-budowlanej, najczęściej znajdującego się starostwie. Na wydanie pozwolenia należy poczekać około dwóch tygodni. Jeśli nie ma żadnych przeciwskazań, a z reguły nie ma, można ruszać z budową. Trzeba tylko poczekać na uprawomocnieniem decyzji tydzień i możemy wynajmować ekipę. Najlepiej jest wynająć ekipę, która zajmie się całością inwestycji. Naszym jedynym zadaniem będzie samo nadzorowanie. Niestety nie zawsze jest to możliwe z baraku odpowiednich funduszy. Najczęściej budujemy dom sposobem gospodarczym, a to oznacza, że pracujemy sami, z pomocą rodziny albo znajomych. Oczywiście do pewnych prac wynajmowanie sprzętu i profesjonalnej ekipy jest niezbędne. Wiele rzeczy możemy jednak zrobić samodzielnie, chociaż to spowalnia proces budowy i do domu zapewne tak szybko się nie wprowadzimy. Read more »

Website Designed by Central Scotland Joinery